中山二手房税费怎么算 中山二手房税费一览表 中山二手房税费新政策

中山是广东省的地级市，也是一代伟人孙中山的故乡，被认为人杰地灵的城市。现如今的中山，发展越来越好，因此很多人选择来这里安家落户，这就涉及到购买二手房的事宜。那么 中山二手房税费怎么算 ？今天小编就为大家带来 中山二手房税费一览表 ，看看 中山二手房税费新政策 ，给有需要的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、中山二手房税费怎么算

1、 契税

（1）购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

（2）购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

（3）在 首套房 的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

2、个人所得税：

（1）房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

（2）面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

（3）面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

3、营业税：

（1）房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；

（2）房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；

（3）房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5%；

（4）房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

4、印花税

印花税的税率是1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、增值税

（1）如果房屋满2年，是免征增值税的；

（2）如果房屋不满2年，会按照5%的征收率全额缴纳（应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%）

二、中山二手房税费一览表

中山二手房税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税等，此外收取的费用还有测绘费、二手房交易手续费、登记费等等。

1、营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2019年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算；

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅；

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还；

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）；

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2019年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元（工本费）、 共有权证：20元。

三、中山二手房税费新政策

中山二手房税费新政策，主要涉及到买方与卖方，两者缴纳的税种有所差异。

1、买方所需缴纳的费用

（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖方所需缴纳的费用

（1）交易费：3元/平方米

（2）营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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