北京二手房过户流程及时间 北京二手房过户费怎么算 北京二手房过户费用标准

北京是我国的首都，总面积16410.54平方千米，建成区面积1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6万人，足以可见其人口压力的巨大。不少人想要在北京安家落户，因此选择购买二手房，那么 北京二手房过户流程及时间 是怎么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 北京二手房 过户费 怎么算 ？以及 北京二手房过户费用标准 ，给有需要的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、北京二手房过户流程及时间

1、北京二手房过户流程

（1）签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

2、北京二手房过户时间

在北京过户二手房，整体时间其实是有规律可循的，比较快的话需要一个星期，比较慢的话要45天左右，主要分为以下几个时间节点：

（1）当决定买卖该二手房后，买房者付定金，然后签订合同，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作，这个过程一般需要3天左右。

（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

（3）如果要进行贷款买房，还需要银行相关贷款操作，时间在10-20天左右。

二、北京二手房过户费怎么算

想要计算北京二手房过户费，需要了解以下三种方法，不同的方法，过户费的收取也有所差距：

1、赠与过户

如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳： 契税 ：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。整体算下来，赠与过户的过户费在4万元多一些。

2、交易过户

如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。交易过户的过户费会便宜一些，3.1万左右。

3、继承过户

需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。继承过户与赠与过户的过户费差不多，在4万左右。

三、北京二手房过户费用标准

在北京进行二手房过户，是需要收取一定费用的。大部分的二手房交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。接下来就为大家详细介绍这几种税费的不同收费标准。

1、营业税

营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

2、个人所得税

个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳，拍卖房产由房价的3％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税

房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）

按房屋建筑面积6元／平方米交纳。房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

（以上收费标准来源于网络，仅供参考）

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