2020-12-10 05:08
来源:网络整理点击:970房地产市场根据人们住房需求的变化,目前推出多种类型的楼盘项目。其中商住公寓就是众多房产形式的一种,相比较于普通住宅楼, 商住公寓和普通住宅区别 还是很大的。那么具体商住公寓和普通住宅的不同体现在哪呢?对于商住公寓来说, 商住公寓能买吗 ?购买 商住公寓交易税费 是多少呢?下面就来看下关于商住公寓的具体介绍。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/
一、商住公寓能买吗
商住公寓能买吗?商住公寓能不能买,主要得看用途。若是用来投资,那么是可以购买的;若是购买来自住,那么是不适合购买的。商住公寓不适合自住购买的理由,主要有以下几点。
1、生活费用高
商住公寓作为商业公寓楼,其水电费这些都是按照商业标准来进行收费,加上没有开通燃气设备,生活全部用电,因此水费、电费支出比居住普通的住宅要高的多。对于自住来说,生活成本高,增加了生活压力。
2、不支持公积金贷款
商住公寓但首付,往往需要支付总房价的五成,并且不能使用公积金贷款,只能使用商业贷款,也就意味着贷款最长时间为十年。而在这期限内,要将房贷还清,无疑增加了经济压力,因此商住公寓不适合自住购买。
3、产权较短
商住公寓多使用商业或工业用地建造,因此产权年限仅四五十年,而普通住宅有七十年。因此对于购买来自住来说,购买商住公寓是非常不划算的。
4、过户更困难
商住公寓相比普通住宅,在办理过户上,需要支付更多的税费。如果出售的话,还需要多交两成的增值税,因此在买卖的时候,商住公寓的成交量较低。因此,对于商住公寓是否购买,主要得看购房者的使用用途。
二、商住公寓和普通住宅区别
1、概念的区别
商住公寓:为集合式住宅的一种,公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米。
普通住宅:是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房。
2、土地性质区别
商住公寓:大多是商业用地,极少数公寓有居住用地的性质。公寓受其商业地产的性质影响,加上商业公寓的规划,往往 公摊面积 大,得房率低。
普通住宅:是居住用地,根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
3、产权年限区别
商住公寓:根据公寓类别不同,产权的年限也有所不同。商务型公寓产权为40年到50年,酒店式公寓的产权只有40年,居住型公寓的产权年限为70年。
普通住宅:住宅的产权年限为70年,使用期满后自动续期。
4、利率首付区别
商住公寓:按照商业住房的规定办理, 首套房 首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。
普通住宅:首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
5、水电收费区别
商住公寓:属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
普通住宅:属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,一般住宅的水电费支出会比商住公寓省一半。
三、商住公寓交易税费
商住公寓交易是要交税费的,根据房地产市场关于商住公寓过户交易的税费收取来看,商住公寓交易税费一般比普通住宅交易税费要高。具体商住公寓上市交易,卖家和买家应该缴纳的税费如下。
1、卖家应交税费
(1)增值税:增值部分(卖出价-购置价格)*5.5%;
(2)印花税:成交价0.05%;
(3)土地增值税:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过100%、未超过200%的部分,税率为50%;增值额超过200%的部分,税率为60%。
(4)所得税:(卖出价-购置成本)*20%
2、买家应交税费
(1) 契税 :卖出价的3%;
(2)印花税:卖出价0.05%。
以上就是关于 商住公寓能买吗,商住公寓和普通住宅区别,商住公寓交易税费 的相关内容介绍,根据以上可知商住公寓购买来自住是很不划算的,若是购买来投资相对还不错。更多有关商住公寓的介绍,推荐阅读: 公寓和住宅的区别
以上,就是装修乐小编给大家带来的商住公寓能买吗 商住公寓和普通住宅区别 商住公寓交易税费全部内容,希望对大家有所帮助!
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